La sentenza n. 23601/2017 delle sezioni Unite della Corte di cassazione si condensa nell’affermazione di un altro principio: il contratto di locazione di immobili, che sia nullo per la sola sua omessa registrazione, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza ex tunc, nel caso in cui la registrazione, seppur ormai tardivamente, sia poi effettuata.Continue reading “L’EFFICACIA DELLA REGISTRAZIONE TARDIVA”
Author Archives: Avv. Filippo Barbàra
SANATORIA LOCAZIONI “IRREGOLARI”. UN INTERVENTO OMOGENEO CHE VA NELLA GIUSTA DIREZIONE
La sentenza 9 ottobre 2017 n. 23601, pronunciata dalle sezioni Unite civili della Corte di Cassazione, ha indubbiamente il pregio di aver stabilito una soluzione giurisprudenziale unitaria inerente alle conseguenze dalla mancata registrazione dei contratti di locazione di immobili, ad uso abitativo o diverso, nonché l’eventuale efficacia sanante di una tardiva registrazione, in maniera daContinue reading “SANATORIA LOCAZIONI “IRREGOLARI”. UN INTERVENTO OMOGENEO CHE VA NELLA GIUSTA DIREZIONE”
LOCAZIONI COMMERCIALI. NO AL RILASCIO SENZA INDENNITA’ DI AVVIAMENTO
Nelle locazioni commerciali è legittimo il mancato rilascio dell’immobile se il locatore non paga l’indennità di avviamento. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, con l’ordinanza 24285 di oggi, accogliendo il ricorso del conduttore contro la decisione della Corte di appello di l’Aquila. Il proprietario aveva chiesto il risarcimento per il maggior canone che avrebbeContinue reading “LOCAZIONI COMMERCIALI. NO AL RILASCIO SENZA INDENNITA’ DI AVVIAMENTO”
AFFITTI COMMERCIALI. SE IL LOCATORE E’ INADEMPIENTE IL CANONE VA COMUNQUE PAGATO
Nell’ambito di una locazione commerciale, il conduttore non può interrompere il pagamento del canone per presunte gravi inadempienze da parte del locatore, salvo si tratti di una alterazione del sinallagma contrattuale che comporti la totale inutilizzabilità dell’immobile locato. Tuttavia, le lamentate inadempienze, laddove esistano, possono portare a un risarcimento del danno in favore del conduttoreContinue reading “AFFITTI COMMERCIALI. SE IL LOCATORE E’ INADEMPIENTE IL CANONE VA COMUNQUE PAGATO”
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E DIRITTO DI RECESSO
La parte adempiente di un contratto preliminare di compravendita, che abbia ricevuto una caparra confirmatoria e si sia avvalsa della facoltà di provocare la risoluzione del contratto mediante diffida ad adempiere, può agire in giudizio esercitando il diritto di recesso e, in questo caso, ha diritto di trattenere definitivamente la caparra confirmatoria. Ovviamente nel casoContinue reading “PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E DIRITTO DI RECESSO”
DISTANZE LEGALI NELLE COSTRUZIONI: PREVALE LA NUOVA NORMATIVA MENO RESTRITTIVA
I regolamenti edilizi sono espressione di una potestà normativa attribuita all’amministrazione, secondaria rispetto alla potestà legislativa, e disciplinano in astratto tipi di rapporti giuridici mediante una regolazione attuativa o integrativa della legge, ma ugualmente innovativa rispetto all’ordinamento giuridico esistente, con la conseguenza che l’interpretazione di tali norme va condotta non già secondo i criteri diContinue reading “DISTANZE LEGALI NELLE COSTRUZIONI: PREVALE LA NUOVA NORMATIVA MENO RESTRITTIVA”
DISTANZE LEGALI DEROGABILI SE GLI IMMOBILI SONO INCLUSI NELLA STESSA LOTTIZZAZIONE
In materia di distanze legali il Comune può prescrivere spazi inferiori a quelli indicati dalla normativa statale quando le costruzioni siano incluse nel medesimo piano particolareggiato o nella stessa lottizzazione. In tutti gli altri casi gli “avvicinamenti” sono considerati arbitrari e quindi illegittimi. Questo il principio espresso dalla Cassazione con la sentenza n. 26354/17. IContinue reading “DISTANZE LEGALI DEROGABILI SE GLI IMMOBILI SONO INCLUSI NELLA STESSA LOTTIZZAZIONE”
ASSEGNO DIVORZILE SOLO SE E’ ACCERTATO LO STATO DI BISOGNO
No all’assegno divorzile per una ex moglie, laureata in scienze politiche, che pur depositando dichiarazioni dei redditi negative non giustifica la destinazione del denaro ricavato dalla vendita di un immobile ed affronta spese – anche di locazione – che fanno ritenere abbia la disponibilità di altre entrate (Tribunale di Roma, Sentenza del 23 giugno 2017,Continue reading “ASSEGNO DIVORZILE SOLO SE E’ ACCERTATO LO STATO DI BISOGNO”
SEPARAZIONE E DIVORZIO. OBBLIGO DI ASSISTENZA MATERIALE E DIFFERENZE NEI DUE ISTITUTI
La Suprema Corte ribadisce la differenza fra il dovere di assistenza materiale fra coniugi nell’ambito della separazione personale e gli obblighi correlati alla c.d. “solidarietà post coniugale” nel giudizio di divorzio; nel primo caso il rapporto coniugale non viene meno, determinandosi soltanto una sospensione dei doveri di natura personale, quali la convivenza, la fedeltà eContinue reading “SEPARAZIONE E DIVORZIO. OBBLIGO DI ASSISTENZA MATERIALE E DIFFERENZE NEI DUE ISTITUTI”
ASSEGNO DI DIVORZIO. PRESUPPOSTI E FASI DELLA VERIFICA DEL GIUDICE
Il giudice del divorzio nel caso di richiesta dell’assegno di cui alla L. 898 del 1970, articolo 5, c.6, come sostituito dalla L. n. 74 del 1987 deve verificare, nella fase dell’an debeatur, regolata dal principio dell’”autoresponsabilita’ economica” di ciascuno degli ex coniugi quali “persone singole, se la domanda dell’ex coniuge richiedente soddisfa le condizioniContinue reading “ASSEGNO DI DIVORZIO. PRESUPPOSTI E FASI DELLA VERIFICA DEL GIUDICE”
